รีวิวบ้าน 2 ชั้น อาคารพาณิชย์ฟีลคาเฟ่

รีวิวบ้าน 2 ชั้น อาคารพาณิชย์ฟีลคาเฟ่

เปลี่ยนตึกแถวแบบเดิมให้กลายเป็นบ้านที่น่าอยู่ พร้อมพื้นที่ค้าขายได้จริง

เคยเดินผ่านอาคารพาณิชย์เก่า ๆ แล้วรู้สึกว่า...มันมืด อับ และไม่น่าอยู่ไหมคะ?

จาก “ตึกแถว” ที่เมื่อก่อนแค่เปิดหน้าร้านก็ขายของได้ แต่ในวันนี้ กลับกลายเป็นสิ่งที่ไม่ตอบโจทย์อีกต่อไป เพราะพฤติกรรมของผู้คนเปลี่ยนไปแล้ว

ดังนั้นจึงต้องให้ความสำคัญกับ ความรู้สึก และ คุณภาพชีวิต มากกว่าที่เคย ไม่ใช่แค่มองหา “ที่ทำงาน” หรือ “ที่ค้าขาย” แต่ต้องเป็น พื้นที่ที่อยู่แล้วรู้สึกดีด้วย💛

เพราะฉะนั้น... อาคารพาณิชย์ยุคใหม่ จึงไม่ใช่แค่ “ตึกขายของ” อีกต่อไป แต่มันต้องเป็น บ้าน 2 ชั้น ที่น่าอยู่ ใช้ชีวิตได้จริง และอยู่แล้วสบายในทุกตารางเมตร🏡

วันนี้เราจะพาคุณไปชม รีวิวบ้าน 2 ชั้น อาคารพาณิชย์ฟีลคาเฟ่ ของคุณชลธิชา ที่ตั้งอยู่ใน อ.เกาะจันทร์ จ.ชลบุรี

โดยบ้านหลังนี้ถูกออกแบบใหม่ทั้งหมดให้ต่างจากตึกแถวแบบเดิม ๆ อย่างสิ้นเชิงทั้งโปร่ง สว่าง โล่งสบาย และใช้งานได้หลากหลาย

แม้จะมีหน้ากว้างเพียง 5 เมตรแต่ก็เต็มไปด้วยดีไซน์และฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ทั้งในวันนี้ และเผื่ออนาคตไว้อย่างครบถ้วนค่ะ💼🌤️

🏡 ดีไซน์บ้าน 2 ชั้นในรูปแบบอาคารพาณิชย์ ให้โปร่งโล่งเหมือนคาเฟ่

บ้านหลังนี้เจ้าของบ้านต้องการพื้นที่ที่ใช้ทำงานไปพร้อมกับอยู่อาศัยได้จริง และไม่อยากให้บ้านรู้สึกทึบเหมือนตึกแถวทั่วไป

คอร์ทยาทกลางบ้าน หน้าโถงบันได

เราเริ่มต้นการออกแบบด้วยการวางแปลนให้มี “ช่องเปิดกลางบ้าน” หรือพูดง่าย ๆ ก็คือ... คอร์ทยาร์ดขนาดย่อม ที่ช่วยให้ลมและแสงธรรมชาติไหลเวียนได้ทั่วทั้งอาคาร

พอมีช่องเปิดแบบนี้... ความรู้สึกอึดอัดที่มักเจอในตึกแถวทั่วไปก็หายไปเลย

🌿 คอร์ทกลางบ้าน

กลายเป็นโซนพักผ่อนเล็ก ๆ ที่รับแสงแดดอ่อน ๆ ได้ทั้งวัน

จะนั่งจิบกาแฟตอนสาย หรือนั่งเล่นตอนเย็นก็รู้สึกผ่อนคลาย

Double Space ด้านหน้า ช่วยระบายความร้อนที่สะสมจากทิศตะวันตกเฉียงใต้

🌤 Double Space ด้านหน้า

ช่วยจัดการกับแดดแรงจากทิศตะวันตกเฉียงใต้ได้ดี

เพราะเมื่อความร้อนลอยขึ้น ช่องเปิดที่วางไว้อย่างตั้งใจจะช่วยระบายออกไป

และยังเพิ่มมิติความโล่งตั้งแต่ก้าวแรกที่เปิดประตูเข้ามา

ช่องแสง+โคมไฟแขวนดีไซน์เรียบง่าย ให้แสงอบอุ่นในช่วงเย็น

💡 ช่องแสงที่วางอย่างพอดี

ไม่เปิดมากเกินไปจนร้อน และใช้ร่วมกับโคมไฟตกแต่งแบบอบอุ่น ๆ

ช่วยให้บรรยากาศในร้านหรือบ้านดูมีชีวิตชีวา

โครงสร้างด้านหน้าถูกออกแบบให้สามารถแยกจากตัวอาคารหลักได้

🛠โครงสร้างรองรับอนาคต แม้พื้นที่จะหน้าแคบ

อีกหนึ่งจุดที่น่าสนใจของ รีวิวบ้าน 2 ชั้น หลังนี้ คือความใส่ใจในรายละเอียดด้าน “โครงสร้าง”

เพราะบ้านหลังนี้ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ มีโอกาสถูกเวนคืนในอนาคตเราจึงต้องคิดเผื่อไว้ตั้งแต่ขั้นตอนออกแบบ

โดยทีมออกแบบเลือกวาง ฐานรากและคานใต้ดิน ให้สามารถ“แยกโครงสร้างด้านหน้าออกจากอาคารหลัก” ได้อย่างชัดเจนเพื่อว่าในวันที่มีการเวนคืนเกิดขึ้นจริง จะสามารถ รื้อเฉพาะส่วนหน้า ได้โดย ไม่กระทบกับโครงสร้างหลักของบ้าน

โครงสร้างเหล็ก H-Beam

เพื่อให้บ้านหลังนี้พร้อมรับมือกับความเปลี่ยนแปลงในอนาคต

โดยเฉพาะกรณีที่อาจมีการเวนคืนจากภาครัฐ ทีมออกแบบจึงเลือกใช้โครงสร้างแบบพิเศษในหลายจุด ดังนี้:

🏗 ฐานรากแบบ Strap Footing

- ช่วยกระจายแรงจากฐานรากลงสู่ดินได้อย่างมั่นคง

เหมาะกับพื้นที่ที่ต้องการความแข็งแรง และมีโอกาสปรับเปลี่ยนโครงสร้างในบางส่วน

🧱 คานใต้ดิน 

– ถูกออกแบบให้แยกโครงสร้างส่วนหน้าของอาคารออกจากตัวบ้านหลัก

ทำให้สามารถรื้อหรือปรับปรุงเฉพาะส่วนได้โดยไม่กระทบส่วนอื่นของบ้าน

🧰โครงสร้างเหล็ก H-Beam:  

– เลือกใช้ในส่วนหน้าของอาคาร ซึ่งหากมีการเวนคืนในอนาคตจะสามารถรื้อถอนหรือดัดแปลงเฉพาะจุดได้ง่ายและรวดเร็ว

✅ เพราะการ “คิดเผื่อ” ตั้งแต่วันนี้คือการลดปัญหาที่ยุ่งยากในวันข้างหน้า

ฟังก์ชันพิเศษที่ยกระดับความรู้สึก “อยู่บ้าน ไม่ใช่แค่ทำงาน

แม้บ้านหลังนี้จะเป็น อาคารพาณิชย์ 2 ชั้น แต่บรรยากาศภายในกลับให้อารมณ์ “บ้านจริง ๆ”เพราะมีการวางผังฟังก์ชันที่ใส่ใจการใช้ชีวิตในทุกมุมค่ะ

🪟 โถงบันไดรับแสงธรรมชาติ 

เลือกใช้บล็อกแก้วเพื่อให้แสงลอดผ่านเข้ามาได้ ช่วยลดความอับทึบ และเพิ่มความโปร่งสบายให้บ้านทั้งสองชั้น

โซนห้องนั่งเล่น เชื่อมต่อกับคอร์ทกลางบ้านด้วยประตูกระจกใสบานใหญ่

🛋 ห้องนั่งเล่นชั้นบน 

วางไว้กลางบ้าน เชื่อมต่อกับ Double Space ด้านล่าง สามารถมองเห็นโซนร้านค้าด้านหน้าได้ด้วย ทั้งยังให้ความรู้สึกใกล้ชิด แต่อยู่กันคนละโซนแบบไม่รบกวนกัน

ห้องนอนที่หันทางทิศตะวันออก  มีประตูกระจกเปิดออกสู่ระเบียงรับแสงเช้า

ห้องนอนทิศตะวันออก 

รับแสงเช้าอย่างพอดี พร้อมประตูกระจกที่เปิดออกสู่ระเบียงหน้ากว้าง อากาศถ่ายเทดี เหมาะกับการพักผ่อนทั้งกลางวันและกลางคืน

🧺 โซนซักล้างเล็ก ๆ

โซนซักล้างถูกจัดแยกออกมาอย่างเป็นสัดส่วน ใช้งานจริงได้สะดวกโดยไม่รบกวนพื้นที่หลัก

💰 วิเคราะห์ต้นทุน: ลงทุนเพิ่มนิดหน่อย แต่ได้ความคุ้มค่า

แน่นอนว่าเมื่อมีรายละเอียดมากขึ้น ต้นทุนก็อาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่ทุกส่วนคือการลงทุนที่คุ้มค่าในระยะยาว

รายการ	ต้นทุนเฉลี่ย
Double Space เพิ่มพื้นที่ผนัง	600–800 บาท/ตร.ม.
H-Beam (โครงสร้างเหล็ก)	ประมาณ 1,800 บาท/เมตร
โครงสร้างทั่วไป (คอนกรีต)	1,200–1,500 บาท/เมตร

🔍 หมายเหตุ: การใช้ H-Beam ซึ่งมีราคาสูงกว่าคานปกติ จะทำให้ค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้นประมาณ 10–20% จากมาตรฐานทั่วไป

โดยรวมแล้ว ค่าก่อสร้างของบ้านหลังนี้อยู่ที่ประมาณ 17,000 บาท/ตร.ม. 

ซึ่งสูงกว่าต้นทุนปกติเล็กน้อย ที่อยู่ราว 15,000–16,000 บาท/ตร.ม.

แต่ก็มาพร้อมความแข็งแรง โปร่งสบาย และยืดหยุ่นในการใช้งาน

พร้อมรองรับการปรับเปลี่ยนในอนาคต... โดยไม่ต้องกังวลเรื่องการรื้อถอนที่ยุ่งยากเลยค่ะ

• 

  
  

  อยากได้บ้านแบบนี้ ต้องเริ่มจากอะไร?

  จากรีวิวบ้าน 2 ชั้นหลังนี้ จะเห็นได้ชัดว่า

   การออกแบบอาคารพาณิชย์ในยุคนี้ ไม่ใช่แค่ใส่หน้าร้านแล้วจบ

   แต่ต้องใส่ใจ “ความรู้สึกของคนอยู่” และ “ความเปลี่ยนแปลงในอนาคต” ไปพร้อมกัน

  

  🏡 มากกว่าความสวยงามที่เห็นจากภายนอก คือฟังก์ชันภายใน...ที่ออกแบบมาเพื่อให้ “อยู่แล้วสบาย” จริง ๆ 💛

  ในวันที่คนมองหามากกว่าการมี “หน้าร้าน”

  บ้าน 2 ชั้นสไตล์อาคารพาณิชย์แบบนี้ จึงตอบโจทย์ทั้งชีวิตและธุรกิจได้ในหลังเดียว

  ถ้าคุณกำลังมองหา ทีมออกแบบและก่อสร้าง ที่เข้าใจว่าคุณต้องการมากกว่าแค่บ้าน

  แต่คือ พื้นที่ใช้ชีวิต ที่สะดวก สวย และคุ้มค่าในทุกวัน

  เราให้บริการในพื้นที่ ฉะเชิงเทรา – ชลบุรี

  พร้อมทีมออกแบบและช่างประจำที่ดูแลตั้งแต่วันแรก จนถึงวันส่งมอบ

  
  

  📞 สนใจพูดคุยเพิ่มเติม:

  โทร. 066-085-6934

  หรือแอดไลน์ @chaiseribuilder